Η γήρανση του πληθυσμού, η μείωση γεννήσεων και η εσωτερική μετανάστευση επιφέρουν σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με ανάλυση της CERVED Property Services. Το φαινόμενο επηρεάζει όχι μόνο τις τιμές και τις επενδύσεις, αλλά και τη χωρική ισορροπία μεταξύ πόλης και περιφέρειας.
Η αύξηση ζήτησης σε αστικά κέντρα οδηγεί σε υψηλότερες τιμές και ενοίκια (π.χ. έως και 3.500€/τ.μ. στην Αθήνα), ενώ η περιφέρεια ερημώνει, με εγκαταλελειμμένα ακίνητα και τιμές ακόμα και κάτω από 800€/τ.μ. Ταυτόχρονα, ο τουρισμός και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιτείνουν την πίεση στην αγορά.
Το κοινωνικό κόστος περιλαμβάνει περιορισμένη πρόσβαση σε προσιτή κατοικία, απώλεια πολιτιστικής ταυτότητας και δυσκολία παροχής βασικών υπηρεσιών στην ύπαιθρο. Το οικονομικό κόστος συνδέεται με ανισόρροπες επενδύσεις, ανάγκη για υποδομές και αύξηση του κόστους διαβίωσης.
Η ανάλυση καταλήγει στην ανάγκη για μακροπρόθεσμο σχεδιασμό, κοινωνική συνοχή και βιώσιμη στρατηγική κατοικίας, που θα απαντά στις δημογραφικές προκλήσεις και θα επανενεργοποιεί τον ρόλο της περιφέρειας.