Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Cushman & Wakefield Proprius, ο τομέας των logistics στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, με τον συνολικό όγκο επενδύσεων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 να έρχεται σε 30 ευρώ. Οι αποδόσεις για prime χώρους κυμάνθηκαν στο 6,8%, σημειώνοντας μια μικρή μείωση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Παράλληλα, το ενοίκιο για τους πρώτους αποθηκευτικούς χώρους διαμορφώθηκε στα 5,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένο συγκριτικά με το 2023. Επιπλέον, κατά την ίδια περίοδο, συγκεντρώθηκαν συνολικά 80.000 τετραγωνικά μέτρα αποθηκευτικών χώρων.
Εξέλιξεις και Προβλέψεις
Η ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius αναδεικνύει τη συνεχιζόμενη μείωση των αποδόσεων λόγω αυξημένης ζήτησης, με μείωση κατά 25 μονάδες βάσης, ενώ προβλέπεται η ανακοίνωση νέων σημαντικών συμφωνιών στα επόμενα τρίμηνα.
Οι εταιρείες logistics στρέφουν πλέον την προσοχή τους σε αποδοτικά και βιώσιμα ακίνητα, ενώ επενδύουν στρατηγικά στη διατήρηση και προσέλκυση ανθρώπινου δυναμικού, ειδικά ενόψει της έλλειψης εργατικού δυναμικού. Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η προγραμματισμένη έναρξη του έργου Goldair Cargo (256.000 τ.μ.) το 2025, ένα έργο γνωστό ως Θριάσιο 1, ύψος 260 εκατομμυρίων ευρώ.
Νέα Επενδυτικά Έργα
Μεταξύ των πιο φιλόδοξων projects, ξεχωρίζει η μεγάλη επένδυση της HIG Capital στον Ασπρόπυργο. Το Hull Logistics City, αξίας 300 εκατομμυρίων ευρώ (χωρίς να περιλαμβάνεται ο εξοπλισμός), που περιλαμβάνει υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις logistics, συνδυάζοντας μεταφορές μέσω ξηράς, θάλασσας και σιδηροδρόμου. Το έργο αυτό καλύπτει συνολικά 291 στρέμματα, με αποθήκες 180.000 τ.μ. και συνοδούς χώρους 20.000 τ.μ., εντός της Βιομηχανικής Περιοχής Διυλιστηρίων.
Αναπτυξιακές Πρωτοβουλίες
Η ανάπτυξη επενδύσεων περιλαμβάνει επίσης το Logistic Center στο πρώην στρατόπεδο Γκόνου στη Θεσσαλονίκη, με αρχική προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος τη Δευτέρα 23 Δεκεμβρίου 2024. Πρόκειται για επένδυση ύψους 260 εκατομμυρίων ευρώ, με τη συμμετοχή ισχυρών σχημάτων όπως ΟΛΘ, Goldir και OB Streem.
Στη Δυτική Αττική, ο διαγωνισμός για τη δημιουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου Φυλής βρίσκεται σε εξέλιξη, με αρχική εκτίμηση επένδυσης στα 250 εκατομμύρια ευρώ. Το έργο υποστηρίζεται από κίνητρα ύψους 21 εκατομμυρίων ευρώ μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης.
Οικονομικός και Κοινωνικός Αντίκτυπος
Ο τομέας των logistics στην Ελλάδα συμβάλλει καθοριστικά στην οικονομία, προσφέροντας 23,5 δισεκατομμύρια ευρώ στην ΑΕΠ (11,4%) και 12,4 δισεκατομμύρια στην Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία. Παράλληλα απασχολεί περίπου 231.000 εργαζομένους, που αντιστοιχούν στο 5,5% του συνολικού εργατικού δυναμικού της χώρας.
Η δυναμική του κλάδου υπογραμμίζει τη στρατηγική σημασία του για την ελληνική, καθώς και την ανάγκη για περαιτέρω ανάπτυξη βιώσιμων και αποδοτικών υποδομών logistics.