Αναλυτικά στοιχεία για την εφαρμογή των νέων προδιαγραφών στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ζητά από το υπουργείο Τουρισμού η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων. Στο επίκεντρο βρίσκονται η ασφάλεια των επισκεπτών, η ποιότητα των τουριστικών υπηρεσιών και η ισότιμη εφαρμογή των κανόνων στην αγορά φιλοξενίας.
Τη δημοσιοποίηση στοιχείων για τους ελέγχους στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων (ΠΟΞ), επιδιώκοντας να αποτυπωθεί η αποτελεσματικότητα του νέου θεσμικού πλαισίου που εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Με επιστολή προς τη γενική γραμματέα Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης, Βασιλική Κουτσούκου, η οποία κοινοποιήθηκε στην υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, η Ομοσπονδία ζητά συγκεκριμένα δεδομένα για τις επιθεωρήσεις, τις παραβάσεις και τις διοικητικές κυρώσεις.
Το αίτημα αφορά την περίοδο από την έναρξη εφαρμογής του νέου πλαισίου έως την πιο πρόσφατη διαθέσιμη ημερομηνία.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με το άρθρο 3 του νόμου 5170/2025 θεσπίστηκαν κτιριακές και λειτουργικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στόχος της ρύθμισης είναι η θέσπιση ελάχιστων απαιτήσεων για τη λειτουργία των συγκεκριμένων καταλυμάτων και την προστασία των επισκεπτών.
Η συμμόρφωση ελέγχεται μέσω επιτόπιων επιθεωρήσεων από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού, καθώς και από μικτά κλιμάκια με τη συμμετοχή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Σε περιπτώσεις παραβάσεων προβλέπεται η επιβολή διοικητικών κυρώσεων.
Πέντε ερωτήματα προς το υπουργείο Τουρισμού
Η ΠΟΞ ζητά αναλυτική ενημέρωση για πέντε βασικά ζητήματα:
- Αριθμός ελέγχων: Πόσες επιτόπιες επιθεωρήσεις πραγματοποιήθηκαν από την 1η Οκτωβρίου 2025, με στοιχεία ανά μήνα και Περιφέρεια.
- Διαπιστωμένες παραβάσεις: Πόσοι έλεγχοι κατέληξαν σε παραβάσεις και ποια ήταν η φύση τους.
- Διοικητικά πρόστιμα: Πόσα πρόστιμα επιβλήθηκαν, ποιο ήταν το συνολικό ύψος τους και ποια ποσά έχουν βεβαιωθεί και εισπραχθεί.
- Ποσοστό κάλυψης: Τι ποσοστό των ενεργών Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) αντιστοιχεί στα ακίνητα που έχουν ελεγχθεί.
- Προγραμματισμός για το 2027: Ποιο είναι το σχέδιο των αρμόδιων υπηρεσιών για τη συνέχιση των επιθεωρήσεων.
Τα στοιχεία αυτά θα μπορούσαν να προσφέρουν σαφέστερη εικόνα για την έκταση και την αποτελεσματικότητα της εποπτείας στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Η αποτελεσματικότητα κρίνεται στην πράξη»
Στην επιστολή της, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων χαρακτηρίζει τη νέα ρύθμιση ένα πρώτο βήμα για την προστασία των επισκεπτών και τη διασφάλιση της ποιότητας του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Παράλληλα, υποστηρίζει ότι το πλαίσιο μπορεί να συμβάλει στη δημιουργία πιο ισορροπημένων συνθηκών μεταξύ ξενοδοχείων και ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει, ωστόσο, ότι η αποτελεσματικότητα των κανόνων εξαρτάται από την εφαρμογή τους και όχι μόνο από τη νομοθέτησή τους.
Για τον λόγο αυτό προτείνει τη συστηματική και τακτική δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων των ελέγχων.
Σύμφωνα με την ΠΟΞ, η διαφάνεια μπορεί να ενισχύσει την εμπιστοσύνη στην αγορά και να λειτουργήσει αποτρεπτικά απέναντι σε ενδεχόμενες παραβάσεις.
Βραχυχρόνια μίσθωση και βιώσιμος τουρισμός
Η συζήτηση για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνδέεται με ευρύτερα ζητήματα βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης.
Η ασφάλεια των επισκεπτών, η ποιότητα των υπηρεσιών και η ισότιμη εφαρμογή των προδιαγραφών αποτελούν βασικά στοιχεία μιας υπεύθυνης αγοράς φιλοξενίας.
Παράλληλα, η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν οι τουριστικοί προορισμοί και οι τοπικές κοινωνίες.
Σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, η διαχείριση των καταλυμάτων συνδέεται επίσης με τη διαθεσιμότητα κατοικιών, τις ανάγκες των μόνιμων κατοίκων και την ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική και την καθημερινή χρήση του αστικού χώρου.
Η διάσταση αυτή σχετίζεται με τον Στόχο 11 του ΟΗΕ για βιώσιμες πόλεις και κοινότητες.
Ωστόσο, τα στοιχεία που ζητά η ΠΟΞ αφορούν κυρίως τη συμμόρφωση των ακινήτων με τις κτιριακές και λειτουργικές προδιαγραφές. Δεν αρκούν από μόνα τους για την αξιολόγηση των επιπτώσεων της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αγορά κατοικίας.
Το επόμενο βήμα για τη διαφάνεια
Το αίτημα της ΠΟΞ αναδεικνύει την ανάγκη για μετρήσιμα δεδομένα σχετικά με την εφαρμογή της τουριστικής νομοθεσίας.
Η δημοσιοποίηση των ελέγχων, των παραβάσεων και των προστίμων θα επέτρεπε την καλύτερη αξιολόγηση της λειτουργίας του νέου πλαισίου, καθώς και τον εντοπισμό περιοχών όπου ενδέχεται να απαιτείται εντατικότερη εποπτεία.
Για έναν βιώσιμο και ανταγωνιστικό τουριστικό τομέα, η ύπαρξη κανόνων αποτελεί την αφετηρία. Η αποτελεσματική εφαρμογή τους, η λογοδοσία και η διαφάνεια είναι εκείνες που καθορίζουν την πραγματική τους αξία.