Τη νομιμότητα της αδειοδότησης της τουριστικής επένδυσης στο Domes White Coast στη Μήλο υπερασπίζεται η ιδιοκτήτρια εταιρεία V Tourism Α.Ε., στον απόηχο δημοσιευμάτων για πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας. Η εταιρεία απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αυθαίρετης δόμησης, δηλώνει ότι δεν έχει λάβει επισήμως το πόρισμα και επιφυλάσσεται να απαντήσει αναλυτικά όταν ενημερωθεί για το περιεχόμενό του.
Στο επίκεντρο της συζήτησης για την τουριστική ανάπτυξη και τη χωροταξική διαχείριση της Μήλου βρίσκεται η αδειοδότηση της επέκτασης του ξενοδοχείου Domes White Coast, μετά από δημοσιεύματα που αναφέρονται σε πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας.
Η ιδιοκτήτρια εταιρεία V Tourism Α.Ε. εξέδωσε ανακοίνωση, στην οποία υποστηρίζει ότι η επένδυση αδειοδοτήθηκε σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο που ίσχυε κατά τον κρίσιμο χρόνο και βάσει εγκρίσεων των αρμόδιων διοικητικών αρχών.
Παράλληλα, τονίζει ότι μέχρι στιγμής δεν της έχει κοινοποιηθεί επισήμως το πόρισμα, γεγονός που, όπως αναφέρει, δεν της επιτρέπει να εξετάσει πλήρως τα ευρήματα και να τοποθετηθεί επί της τεκμηρίωσής τους.
Τι υποστηρίζει η εταιρεία για τη νομιμότητα της επένδυσης
Στην ανακοίνωσή της, η V Tourism απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αυθαίρετης ή παράνομης κατασκευής.
Σύμφωνα με την εταιρεία, η επέκταση του ξενοδοχείου αδειοδοτήθηκε και έχει υλοποιηθεί μέχρι σήμερα εν μέρει, με βάση τις διοικητικές πράξεις και τις εγκρίσεις που είχαν εκδοθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Η εταιρεία υποστηρίζει ότι η επένδυση υπαγόταν στις προβλεπόμενες μεταβατικές διατάξεις του τότε ισχύοντος θεσμικού πλαισίου.
Πρόκειται για τη θέση της ιδιοκτήτριας εταιρείας, η οποία θα πρέπει να εξεταστεί σε συνάρτηση με το πλήρες περιεχόμενο του πορίσματος και τις αποφάσεις των αρμόδιων αρχών.
Το ζήτημα του συντελεστή δόμησης
Ένα από τα βασικά σημεία της δημόσιας συζήτησης αφορά τον συντελεστή δόμησης και το ενδεχόμενο υπέρβασης της επιτρεπόμενης επιφάνειας.
Η V Tourism υποστηρίζει ότι εφαρμόστηκε ο νόμιμος συντελεστής δόμησης, όπως αυτός προέκυπτε από τις μεταβατικές διατάξεις που, κατά την άποψή της, ίσχυαν για τη συγκεκριμένη επένδυση.
Όπως αναφέρει, δεν έχουν κατασκευαστεί ούτε πρόκειται να κατασκευαστούν επιφάνειες πέραν της επιτρεπόμενης δόμησης.
Η εταιρεία διευκρινίζει επίσης ότι το έργο αφορά επέκταση υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας και όχι τη δημιουργία μιας εντελώς νέας εγκατάστασης.
Κατά την ίδια, τα ζητήματα οικοδομησιμότητας του ακινήτου είχαν εξεταστεί κατά την αρχική διαδικασία αδειοδότησης.
Εκτός σχεδίου δόμηση και αναγνώριση οδών
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στο ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης και της πρόσβασης του ακινήτου σε οδό.
Η εταιρεία επισημαίνει ότι η αναγνώριση οδών αποτελεί διαχρονικό ζήτημα για τη διοίκηση και επηρεάζει ακίνητα σε πολλές περιοχές της χώρας.
Υποστηρίζει ακόμη ότι στο παρελθόν υπηρεσίες δόμησης εξέδιδαν άδειες για εκτός σχεδίου ακίνητα με πρόσωπο σε οδούς οι οποίες δεν είχαν αναγνωριστεί τυπικά σύμφωνα με τα κριτήρια που αναφέρονται στη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Το θέμα έχει ευρύτερη σημασία για τη χωροταξική οργάνωση των νησιωτικών περιοχών, όπου η τουριστική ανάπτυξη συχνά συνδέεται με σύνθετα ζητήματα χρήσεων γης, οικοδομησιμότητας και προστασίας του τοπίου.
Ωστόσο, η ύπαρξη αντίστοιχων διοικητικών πρακτικών σε άλλες περιοχές δεν αρκεί από μόνη της για να τεκμηριώσει τη νομιμότητα μιας συγκεκριμένης άδειας.
Η V Tourism δηλώνει ότι δεν έχει λάβει το πόρισμα
Σημαντικό μέρος της ανακοίνωσης αφορά τη διαδικασία ενημέρωσης της εταιρείας για τα ευρήματα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας.
Η V Tourism αναφέρει ότι πληροφορήθηκε την ύπαρξη και το περιεχόμενο της έκθεσης από δημοσιεύματα στον Τύπο, παρότι, σύμφωνα με την ίδια, πρόκειται για εμπιστευτικό έγγραφο που δεν της έχει κοινοποιηθεί.
Η εταιρεία θεωρεί ότι πρέπει να έχει τη δυνατότητα να εξετάσει το πλήρες πόρισμα και τα στοιχεία στα οποία αυτό βασίζεται, προκειμένου να διατυπώσει τεκμηριωμένη απάντηση.
Δηλώνει, επομένως, ότι θα τοποθετηθεί αναλυτικά επί των επιμέρους ευρημάτων όταν λάβει επισήμως το σχετικό υλικό.
Παράλληλα, εκφράζει προβληματισμό για τις αναφορές περί ενδεχόμενης ανάκλησης της οικοδομικής άδειας της επέκτασης.
Από το παρεχόμενο υλικό δεν προκύπτει ότι έχει ληφθεί οριστική απόφαση ανάκλησης της άδειας.
Η σημασία της διαφάνειας στις τουριστικές επενδύσεις
Η υπόθεση αναδεικνύει τη σημασία της σαφήνειας και της διαφάνειας στις διαδικασίες αδειοδότησης μεγάλων τουριστικών επενδύσεων.
Σε νησιά όπως η Μήλος, όπου το φυσικό τοπίο αποτελεί βασικό στοιχείο της περιβαλλοντικής και τουριστικής ταυτότητας, η εφαρμογή των πολεοδομικών και περιβαλλοντικών κανόνων έχει ιδιαίτερη σημασία.
Η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη προϋποθέτει σαφές θεσμικό πλαίσιο, αποτελεσματικούς ελέγχους και ασφάλεια δικαίου τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τις τοπικές κοινωνίες.
Παράλληλα, απαιτείται να διασφαλίζεται ότι οι διαδικασίες ελέγχου και αξιολόγησης πραγματοποιούνται με σεβασμό στα δικαιώματα όλων των εμπλεκόμενων πλευρών.
Η V Tourism δηλώνει ότι σέβεται τον θεσμικό ρόλο της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας και των αρμόδιων διοικητικών και δικαστικών αρχών, ενώ επιφυλάσσεται για την άσκηση κάθε νόμιμου δικαιώματός της.
Τι μένει να διευκρινιστεί
Η εξέλιξη της υπόθεσης θα εξαρτηθεί από το πλήρες περιεχόμενο του πορίσματος της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας, τις ενδεχόμενες ενέργειες των αρμόδιων υπηρεσιών και την αναλυτική απάντηση της εταιρείας.
Στο παρόν στάδιο, η δημόσια τοποθέτηση της V Tourism αποτυπώνει τις θέσεις της για τη νομιμότητα της αδειοδότησης, χωρίς να συνιστά ανεξάρτητη επιβεβαίωση των ισχυρισμών της.
Αντίστοιχα, οι αναφορές σε δημοσιεύματα για πιθανές πολεοδομικές παραβάσεις δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται ως οριστικά διαπιστωμένες παραβάσεις χωρίς εξέταση των σχετικών στοιχείων και των προβλεπόμενων διοικητικών διαδικασιών.
Η υπόθεση του Domes White Coast επαναφέρει στο προσκήνιο ένα κρίσιμο ερώτημα για το μέλλον του ελληνικού τουρισμού: πώς μπορεί να διασφαλιστεί ότι η ανάπτυξη νέων υποδομών συνδυάζεται με τη νομιμότητα, την προστασία του φυσικού τοπίου και τη διαφάνεια στη λήψη αποφάσεων.
Πηγή: Ανακοίνωση της V Tourism Α.Ε., όπως παρατίθεται στο παρεχόμενο δημοσίευμα του Πρώτου Θέματος.